
- 實(shí)例說明 房東所得稅優(yōu)惠,好康報(bào)你知
該局舉例說明,房屋所有權(quán)人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業(yè)2年,並約定該屋於租賃期間應(yīng)作為居住使用,每月租金3萬元,依前揭規(guī)定,陳君於2019年5月綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí),除每月租金收入6千元部分免納所得稅外,如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費(fèi)用證據(jù)時(shí),每月租金收入6千元至2萬元部分,得適用按租金收入53%為必要損耗及費(fèi)用減除,另該屋每月租金收入超過2萬元部分,則依當(dāng)年度所得稅法規(guī)定之費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)43%計(jì)算減除,所以陳君每月租金收入雖達(dá)3萬元,可依上開條例計(jì)算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43%)+(20,000元-6,000元)×(1-53%)],全年出租6個(gè)月,陳君2018年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào),可按租賃所得73,680元申報(bào)納稅。
該局進(jìn)一步說明,除上述租稅優(yōu)惠外,內(nèi)政部為推動(dòng)社會(huì)住宅政策,協(xié)助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題,鼓勵(lì)房東將房屋出租予弱勢族群,依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規(guī)定,愛心房東將房屋出租予接受租金補(bǔ)貼之房客,享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅;若透過縣市政府核準(zhǔn)之租屋服務(wù)事業(yè)出租作為居住、長期照顧服務(wù)等之社會(huì)住宅使用,得享有更優(yōu)惠之租稅減免,除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外,如未能提具租賃期間必要損耗及費(fèi)用證據(jù)者,得以租金收入60%為必要損耗及費(fèi)用減除,各種型態(tài)適用之租稅優(yōu)惠規(guī)定情形詳附表1及附表2之案例說明。
該局提醒,可適用租賃條例或住宅法租稅優(yōu)惠減免之房東,於申報(bào)綜合所得稅時(shí),應(yīng)檢附租賃契約書、付款證明、必要損耗及費(fèi)用等相關(guān)資料供國稅局核認(rèn)。
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